随着DeepSeek成为“国运级”应用，周边楼市似乎也应声上涨。

2月17日上午，紧挨着DeepSeek总部汇金国际的武林国际公寓成交了一套186.5㎡的法拍房，作价1162.8万元，单价6.23万元/㎡。

虽与1326万元的评估价有一定距离，但创下了该户型近3年来的成交新高，相比去年，实际价格涨了26%！

那么，这套房源的价格是低了还是高了？热度和DeepSeek的起势是否有关系？

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小区房价一度近8万元/㎡

对比去年实际涨幅超26%

这套房源位于小区2幢2单元601，建筑面积186.5㎡，四房两厅三卫的格局，另带两个衣帽间、一间储物间和一个阳台。

从网站供图来看，房屋有居住痕迹，总体干净整洁，家具看上去比较新。虽然楼层较低，但室内采光看起来尚可，整体而言算是一套较为优质的法拍豪宅。

武林国际公寓，图源：阿里法拍

房源的市场反馈也不错，经过36轮竞拍，最终以1162.8万元落锤，相比928.2万元的起拍价溢价25%，放在当前的法拍市场上不算低。

和同小区的房源比呢？

2019年以来，武林国际公寓成交了6套法拍房，5套为大户型。在2020-2021年市场最狂热的时期，曾一度拍出过6.6万元/㎡ ，甚至近8万元/㎡的高价。

2024年8月，一套位于2幢3楼的房源以959.8万元总价成交，还带一个位于地下二层的车位。如果车位按40万/个计算，房屋单价还不到5万元/㎡。

这套6楼的房源虽没有回到高点，但相比上一套，实际上单价涨了26%！

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涨价与DeepSeek有关吗？

武林国际公寓半年价格跳涨26%，和DeepSeek有没有关系？

虽然市场想听“明星公司带动房价上涨”的故事，但现实是，基本没什么关系。

“DeepSeek总共才100多名员工，也没听说要扩大规模，招人名额也有限，不可能像阿里、网易那种万人大厂，能带飞、带崩楼市，所以别说二手房价了，租金也涨不起来。”附近中介表示，这套房子之所以能跳涨，市场回暖占主要原因，再者就是供应量。

汇金国际

武林片区的品质高层不多，武林壹号总价动辄上亿，普通人够不到；深蓝广场没有围墙、业态又太复杂，比起住宅更像大平层。

相比以上，武林国际公寓的均好性要好一些，但无奈房源太少。小区由4幢高层组成，一共440多套房子，挂牌率不足5%，也就是常年不到20套在售。

挂出来的房源里，87㎡的两室户型占了快1/3,大户型业主惜售心理强烈，普遍要价8万元/㎡。曾有客户表示，如果能谈到7万元/㎡左右可以当场下定，但业主不肯降价，就导致小区从去年7月至今一直没开张。

对比下来，这套房源成交价才6.2万元/㎡，显然是“捡漏”了。

武林国际公寓，图源：阿里法拍

同时，小区的地段和产品也不错。

环城北路、中河高架、中河、京杭大运河等一众城市主动脉和自然地标环绕，1km武林商圈、2km西湖、4km钱江新城。挑高9米多、带地暖的单元大堂，全屋石材地面，纯铜单元门……品质感丝毫不输当下的豪宅。

汇金国际/武林国际公寓区位

要说不足，大概就是小区的面积小、楼幢少，周边的城市界面和学区都比较一般，还有70多套小户型，因此无法像武林壹号那样自成豪宅的气候，导致价格天花板十分有限。

但无论如何，武林国际公寓也为普通的高改打开一扇窗，只要肯淘，市中心还是能卖得到千万级的大户型豪宅的。

至于DeepSeek公司左右楼市的神话买股票怎么加杠杆，大概率不会在这儿上演了。

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